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长沙暑期租房市场升温 小户型更受欢迎

时间:2019-10-06 16:05
  

  土豪哥杀肖高手统计,每年的六七月份,都是租房市场的需求高峰期。尤其是毕业季的学子走向社会的第一步,就是要解决住的问题,而租房成为大多数应届毕业生的首选。另一方面,随着市场平稳过渡,监管层面也在逐渐引导租房市场规范化运行。加之长沙日前入围2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市,更为租赁市场的稳健发展提供了支撑。

  “租价低的小户型,在房屋租赁市场上更受欢迎。”长沙某中介机构负责人蔡先生介绍,小户型的受欢迎程度远高于大户型一直都是如此。

  大力发展房屋租赁市场,除了对房屋中介市场有着积极的推动作用外,也意味着将被纳入更加规范的框架中来,戴上紧箍咒。如此一来,无论是租房客,还是房东,都是省时省心的好事儿。据介绍,租房市场目前的痛点是假房源、黑中介等问题,相应的监管重点应该是对中介公司和经纪人的监管。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,长租公寓作为租房市场的一种新业态,其市场需求巨大,其本身存在的问题也有很多,比如拿房成本较高、装修成本短期内没法消化等。而当前一二线城市租售比过于悬殊,导致出租住房收益率较低,单靠出租住房收取房租很难实现盈利,这也是长租公寓这个风口仍然“飞不起来”的主要原因。他认为,未来的租赁市场业态将会更加丰富,用户将有更多选择,但前提还是要解决拿房成本、融资成本等现实问题。

  日前,住建部对2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单进行了公示,长沙位列其中。地产业内人士普遍认为,这将有助于推动长沙市进一步完善住房市场体系、发展住房租赁市场,为长沙市经济社会转型和高质量的发展提供有力支撑。长沙目前购房的核心群体以刚性需求和改善为主,整体来看,长沙成为住房租赁市场试点城市对房屋价格影响微乎其微。

  湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示,受“房住不炒”调控政策影响,新房及二手房价格保持合理区间,因此试点入围不会从根本上改变长沙楼市格局,但对于平稳房价无疑有积极影响。此外,不仅将进一步规范长沙市住房租赁市场,对于房东和租户的相关利益会进一步维护和保障,有利于租赁市场的规范、可持续发展。

  诸葛找房研究院专家认为,加大发展租赁市场试点,也表现出相关部门对“房住不炒”的决心是坚定的,而当前房地产发展走势趋稳,过去大幅度的上涨或者下降将不再出现。

  去年,长沙市发布的《关于加快发展住房租赁市场工作实施方案》就明确,到2022年,通过政府统筹、企业建设、市场盘活等方式,长沙将新增各类租赁住房不少于500万平方米,形成广覆盖、多层次的租赁房源供应体系,保障租购同权。

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